Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области объявляет о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене.
Организатор аукциона: администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области. Местонахождение/почтовый адрес: 164110, г. Каргополь, ул. Победы, 20,
E-mail: akargopol@yandex.ru, контактный телефон: (81841) 2-10-59.
Оператор электронной площадки: АО «Сбербанк - АСТ».
Основание проведения аукциона: распоряжение администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области от 19.12.2024 № 1839-ро «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка».
Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка находящегося в собственности Каргопольского муниципального округа Архангельской области:
Лот № 1 - Земельный участок расположенный по адресу: обл. Архангельская, г. Каргополь, ул. III Интернационала, дом 17, площадью 1299 кв.м, с кадастровым номером 29:05:130116:12, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: Предпринимательство, предпринимательство (гостиничное обслуживание).
Начальный размер ежегодной арендной платы - 54060 (пятьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей,
шаг аукциона - 1622 (Одна тысяча шестьсот двадцать два) рубля,
задаток для участия в аукционе - 54060 (пятьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей - 100 % от начальной цены предмета аукциона,
срок аренды - 4 (четыре) года 8 (восемь) месяцев.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:
|
Предельные (минимальные (или) максимальные) размеры ЗУ, в том числе их площадь |
Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ |
Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения |
Иные показатели |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Длина, м |
Ширина, м |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
- |
- |
- |
|||||
Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается:
|
Причины отнесения ЗУ к виду ЗУ, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается |
Реквизиты акта, регулирующего использование ЗУ |
Требования к использованию земельного участка |
Требования к параметрам объекта капитального строительства |
Требования к размещению объектов капитального строительства |
|||
|
Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений |
Максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ |
Иные требования к параметрам объекта капитального строительства |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Иные требования к размещению объектов капитального строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Согласно статье 36 пункту 4 Градостроительного Кодекса РФ градостроительные регламенты не распространяются на земельные участки, находящиеся в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ |
Постановление администрации Архангельской области от 13 августа 1998 года №207 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Архангельской области « Распоряжение правительства Архангельской области №57-р от 26 июля 2018 года. |
В случае проведения работ, связанного с освоением земельного участка, необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи ФЗ от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов РФ изыскательские, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в ст. 30 № 73-ФЗ работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 № 73-ФЗ требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 № 73-ФЗ, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия. |
Высота здания не должна превышать 7-9 м до конька кровли |
- |
Ограничения для новой застройки: - новые здания должны размещаться вдоль исторических красных линий; - при угловом расположении земельного участка здание должно закреплять угол квартала и ориентироваться лицевым фасадом на главную улицу; - протяженность здания по фронту улицы не более 15м, высота не должна превышать 7-9 м до конька кровли (допускается увеличение высоты до 11м в случае применения цокольного этажа); - уклон кровель должен быть в пределах уклонов кровель исторической застройки (20-42 град.) -рекомендуется использование материалов для новых построек материалы, соответствующие историко-архитектурной среде. |
- |
Граница защитной зоны объекта культурного наследия устанавливается: для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника. |
Информация об ограничениях использования земельного участка¸ в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории.
Земельный участок находится в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом купца Урываева», поставленный на государственную охрану Постановлением администрации Архангельской области «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Архангельской области» от 13 августа 1998 года № 207. Реестровый номер границы: 29:05-8.178. Тип зоны: территория объекта культурного наследия. Площадь участка, покрываемая территорией объекта культурного наследия составляет 1280 кв.м.
Согласно ФЗ №73 от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ ст. 5.1 Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия.
В границах территории объекта культурного наследия:
- на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства;
-на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.
-проведение земляных работ, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Земельный участок полностью находится в границах выявленного объекта культурного наследия – объект археологического наследия «Культурный слой города Каргополя» XV-XVIII вв. Площадь участка, покрываемая территорией объекта культурного наследия составляет 1299 кв.м.
В границах земельного участка должен быть воссоздан утраченный объект культурного наследия «Дом купца Урываева», включенный в список памятников истории и культуры Архангельской области.
Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденное распоряжением инспекции по охране объектов культурного наследия Архангельской области № 259-р от 09.10.2023.
Под воссозданием утраченного объекта культурного наследия понимается комплекс проектных работ по восстановлению утраченного памятника архитектуры, и его прежнего облика, на месте, где он находился ранее.
Земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории - "Рыбоохранная зона реки Онега, имеющей особо ценное рыбохозяйственное значение, расположенной на территории Архангельской области". Реестровый номер зоны: 29:00-6.130. Ограничения осуществления хозяйственной и иной деятельности установлены ст. 44 Водного Кодекса РФ, ст. 47 Федерального закона от 20.12.2004 г. №166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов». Площадь земельного участка, покрываемая рыбоохранной зоной, составляет 769 кв. м.
Земельный участок полностью находится в зоне археологических наблюдений согласно карте-схеме зоны охраны объектов культурного наследия, ПЗЗ МО «Каргопольское». В зоне археологических наблюдений производство земляных, строительных и других работ разрешается только при условии обеспечения своевременного археологического надзора.
Земельный участок полностью находится в защитной зоне объектов культурного наследия, согласно статье 34.1 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» (радиусом 100м):
1) Жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, г. Каргополь, ул. Ленина, д. 66/21, поставленный на государственную охрану Постановлением администрации Архангельской области «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Архангельской области» от 13 августа 1998 года № 207;
2) Жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, г. Каргополь, просп. Октябрьский, д. 63/19, поставленный на государственную охрану Постановлением администрации Архангельской области «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Архангельской области» от 13 августа 1998 года № 207;
3) Дом Хромулина, расположенный по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, г. Каргополь, просп. Октябрьский, д. 71/16, поставленный на государственную охрану Постановлением администрации Архангельской области «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры Архангельской области» от 13 августа 1998 года № 207.
Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:
1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;
2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.
Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа:
1. Технические условия на электроснабжение получаются согласно порядка, который устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике;
2. Канализация - существующая. ООО «Каргопольское ресурсоснабжающее предприятие» - Технические условия на канализацию от 04.10.2024. Точка подключения- канализационный колодец около дома № 17 по ул. III-Интернационала. Расход сточных вод 10 куб. м/сутки. Срок действия технических условий - 2 года;
3. Теплоснабжение – существующее. ООО «Каргопольские тепловые сети» - технические условия на подключение к системе теплоснабжения № 296 от 26.09.2024, суммарная подключаемая нагрузка 0,043809 Гкал/ч (температурный график 65-45,6 град). Категория надежности-II. Срок действия технических условий- 3 года;
4. Водоснабжение – существующее. ООО «Каргопольский водоканал» – Технические условия на водоснабжение от 03.10.2024г. Водоснабжение объекта предусмотреть от существующего водопровода, проходящего по ул. Акулова (ВК № 39 около дома ул. III-Интернационала, 19). Срок действия технических условий- 2 года;
Требования к благоустройству территории установлены решением Собрания депутатов Каргопольского муниципального округа от 16.03.2021 № 62.
Место подачи заявок и место проведения аукциона:
АО «Сбербанк - АСТ», торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав» (http://utp.sberbank-ast.ru) (далее - торговая секция), в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав».
Регистрация пользователей и обеспечение доступа к размещенной в торговой секции информации производится Оператором без взимания платы.
Дата и время проведения аукциона: 23.01.2025 в 09 час. 30 мин. (время московское).
Сроки подачи заявок:
Дата и время начала приема заявок с прилагаемыми документами: 23.12.2024 в 00 час. 00 мин. (время московское) .
Дата и время окончания приема заявок с прилагаемыми документами:
21.01.2025 в 23 час. 59 мин. (время московское).
Документация об аукционе размещена на официальном сайте www. torgi.gov. ru, на сайте http://utp.sberbank-ast.ru.
Порядок приема заявок на участие в аукционе:
Заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (далее заявка) направляется лично заявителем либо представителем заявителя оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов:
- Заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
Заявка и приложенные к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается в день её поступления.
До дня окончания срока подачи заявок заявитель, подавший заявку, вправе её отозвать.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до окончания срока приема заявок.
Порядок внесения и возврата задатка:
Реквизиты счета для перечисления задатка: http://utp.sberbank-ast.ru
В назначении платежа необходимо указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка.
Окончательный срок поступления задатка на расчетный счет - 21.01.2025.
Организатор аукциона в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Организатор аукциона возвращает заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Задаток, внесенный на счет организатора аукциона победителем аукциона, задаток, внесенный единственным принявшим участие в аукционе, а в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, или в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.
В случае отзыва заявки заявителем, внесенный им задаток подлежит возврату в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявителем заявки позднее дня окончания срока приема заявок задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задатки, внесенные лицами, не заключившими договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Место, дата, время и порядок определения участников аукциона:
22.01.2025 в 09 час. 30 мин. (время московское), г. Каргополь, ул. Победы, 20
Организатор аукциона рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков. По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом.
В протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе указываются сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
-подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
-наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Порядок проведения аукциона:
В ходе проведения электронного аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1. предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шаг аукциона»;
2. участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
Время ожидания предложения участника аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Результаты проведения аукциона оформляются протоколом.
В протоколе указываются:
- сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
- предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
- сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
- сведения о последнем предложении размера ежегодной арендной платы.
Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператором электронной площадки и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. В протоколе проведения электронного аукциона указываются адрес электронной площадки, дата, время начала и окончания электронного аукциона, начальная цена предмета аукциона в день проведения электронного аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона. На основании данного протокола организатор электронного аукциона в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.
Сведения о победителях аукциона, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Срок заключения договора аренды земельного участка:
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды такого участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.
Администрация Каргопольского муниципального округа в течение пяти дней со дня окончания десятидневного срока со дня размещения протокола, направляет победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми заключается договор аренды такого участка, подписанный проект договора аренды такого участка.
По результатам проведения электронного аукциона договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в администрацию Каргопольского муниципального округа, администрация Каргопольского муниципального округа предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предл